崖地や傾斜地は使い勝手が悪いため、売却しづらい傾向にあります。
しかし、使用用途のない土地を保有していても、毎年発生する固定資産税の支払いと管理に悩まされてしまうでしょう。
このような崖地や傾斜地を売却する手段として、造成という方法があります。
今回は、造成とはなにか、造成が土地の資産価値に及ぼす影響について解説します。
不動産売却で知っておきたい「造成」とは？
造成とは、盛土や切土によって地形と地質を変えて、宅地に向く土地に改善する工事です。
盛土は不均一な土地に土を入れ、表面をならして凸凹をなくすこと、切土は不要な土の表面を削り取り、平らにすることを指します。
これらの作業によって、崖地や傾斜地といった使いづらい土地が、家を建てやすい土地に生まれ変わるのです。
使用用途が広く、家を建てやすい土地のほうが資産価値が上がるため、崖地や傾斜地などを売却するときには、造成を実施することが一般的です。
造成によって需要の高い土地に生まれ変わることで、不動産の早期売却が期待できます。
結果として、売主は固定資産税の負担や土地の管理から解放されるでしょう。
一方で、土地を造成したからといって、確実に不動産が売れるという保証はありません。
もともと宅地であった土地を選択する購入者のほうが多いため、費用をかけた割には効果が薄い可能性も考えられます。
造成が不動産売却に及ぼす影響とは？
造成は、不動産を売却する際の土地の価格に大きな影響を及ぼします。
土地を探している方の多くは、そこに住宅を建てることを目的としています。
そのため、崖地や傾斜地のまま売り出すより土地の需要が高まり、資産価値が増すのです。
ただし、宅地造成工事規制区域に該当するときには、造成工事を実施する際に所在地の都道府県に対して認可申請をおこない、知事の承諾を得る必要があります。
また、該当しない場合であっても規制がかかっている可能性があるため、その地域の造成工事に関する規制について、事前に調べておくことが大切です。
造成工事をおこなう際には、造成工事を専門に実施している土木業者に作業を依頼します。
土地の面積に比例して工事費用が高額になるため、造成工事にかかる費用と施工後の土地の資産価値のバランスを十分に検討することをおすすめします。
まとめ
崖地や傾斜地などの土地は、造成をすることで資産価値を高められます。
造成工事をせずに売却する場合に比べ、土地の需要が高まり、早期売却が期待できるでしょう。
その一方で、造成工事にはコストが掛かることや、本来宅地である土地の需要のほうが高いことには、注意が必要です。
造成をおこなう際には、造成にかかる費用と、土地の売却価格とのバランスを考えることが大切です。
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