ここでは不動産投資のメリットとリスクをお伝えしていきます。
1、不動産投資のリスクとは？
まず毎月の収支バランスになります。家賃収益は株式などと違い安定して毎月同じ家賃が入ってきますがこの家賃を下げてしまうと毎月の収支が崩れます。そして一番の理由は売却時に影響します。不動産購入時には金融機関よりローンを利用して購入されることが一般的です。その際に金融機関よりローンを受けるために購入側の属性も大切ですが物件評価も大事になってきます。この物件評価…家賃が影響するのです。売却したくても希望価格で売却できなかったりもするため売却検討されているタイミングで安易な家賃交渉などは気を付けてください。
②賃貸稼働率が悪くなる原因とは？
新築時は稼働率が良かったけど築年数が経過すると稼働率に影響するようなエリアも要注意です。この判断はすごく難しいポイントになります。
考えられる原因
1、賃貸ニーズがないエリアの不動産
2、将来、競合が多くなるエリア(新築がまだ同じ商圏で建築予定)
3、元の新築時の家賃が高い(よくあるケースです。)
4、設備が弱い
など様々な理由がありますが複数あてはまる場合は注意が必要です。回避策として稼働率の悪い不動産は売却も視野にいれることもおすすめです。
2、不動産投資のメリット
①「将来の私的年金」
ローン完済後は100％家賃収入が所得となるためiDeCoとセットで検討していただくと将来のシュミレーションも上振れ可能と思います。
②「生命保険の代用」
ローンを利用することでご契約者様に万一の死亡や疾病時に団体信用生命保険加入も可能です。(ローン会社によってはオプションでガン団信や3大疾病特約など商品も豊富です。)
③「実物資産形成」
株式や外貨と違い実物資産の所有となります。分散投資としてリスクヘッジが可能となります。
④「インフレ対策」
将来のインフレ対策として現物資産を所有することにより急な物価向上でもメリットがあります。
⑤「節税」
不動産を所有することでサラリーマンの方でも確定申告することになります。オーナー業として個人事業主となるため損益通算(給与所得と不動産所得の合算)可能となるため節税も可能となります。
⑥「相続対策」
不動産の評価が実際の売買価格と乖離しているため相続対策として有効です。
上記内容など…ありますが、1番は「他人資本での資産形成」かと思います。フルローンを利用する際はご自身の属性を活かして金融機関からローンを利用し、入居者がそのローンを返済していってくれるという仕組みです。他の投資商品と比較できないレバレッジ(てこの原理)での取引が可能です。他人資本で自己資本を積み上げが可能となります。一般サラリーマンの方でご年収額面の8倍から10倍までがローン利用可能となっています。
