不動産投資を始めようと考えるきっかけやタイミングは、人によってそれぞれです。
しかし、老後資金に不安をおぼえたり、ある程度資金がたまったりしたときに、不動産投資を考える方も多いことでしょう。
そこで今回は、こうしたきっかけやタイミングが訪れやすい年代である、50代からの不動産投資について詳しくご紹介します。
50代で不動産投資を始めるメリット・デメリット
50代で不動産投資を始めるメリットとして、次の2つがあげられます。
1つ目は、十分な資金を準備しやすい点です。
50代ともなれば、年収も増えて貯蓄にも余裕があるため、不動産投資をおすすめできる年代といえます。
2つ目は、大きな出費の予定がなく、プライベートな時間も確保できる点です。
子どもが独り立ちするまでは、学費などでお金がかかるケースも多くなりますが、50代ではそうした出費が減るとともに、それまでの仕事中心の生活からも離れることになるでしょう。
逆に、投資の失敗につながりやすいデメリットとしては次の2つが考えられます。
まずは、年齢の高さによるローンの借入期間が短いことや、収益を得る期間が短いことです。
ローンの借入期間が短くなると月々の返済額は多くなり、収益を得る期間が短ければ、まとまった利益とはならないかもしれません。
さらに、50代になると健康上のトラブルを抱えやすいものです。
健康状態に問題がある場合は、ローン加入の際、団体信用生命保険に加入できず、別途保証人をたてる必要があるのもデメリットでしょう。
50代で不動産投資を始める際の注意点
注意しておきたいポイントは、3つです。
まずは、75歳ころまでにローン完済することを考えましょう。
金融機関のローンは、75～80歳を最終完済年齢にしているケースがほとんどです。
そのため、十分に収益が見込める物件を選び、順調に返済していくことが大切になります。
次に、金利上昇した場合のリスクに備えて、早めの返済を考えてみましょう。
特に、退職金をもらう年齢に達したら、繰り上げ返済を検討してみてください。
また、ローンを完済しても、物件には修繕費などのお金がかかり続けることも注意しなくてはなりません。
こうした出費以外にも、空室が増えたり家賃相場が下がったりしたら、収入が大きく減ることにも注意が必要です。
まとめ
経済的にも時間的にも余裕が生まれた50代は、不動産投資を始める絶好のタイミングです。
ただし、ローン借入期間の短さや、健康上の問題による保証人の見つけにくさといった点には、注意しなくてはなりません。
退職金での繰り上げ返済なども視野に入れて、安心できる老後の資金計画を考えてみましょう。
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