不動産投資を実際にしてみたいと思っていても、どのような場所にある物件を買えば良いかわからず、不安を覚えている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、買わないほうが良いのか迷うことの多い「市街化調整区域」について、不動産投資を始める前に知っておきたいメリットやデメリットを解説します。
不動産投資で注意したい市街化調整区域とは
市街化調整区域とは、健全な都市発展を目的に定められた都市計画法において、市街化を実施しないと定められた地域を指します。
市街化調整区域とは逆に、市街化を活発に行うと定められたのが、市街化区域です。
このように都市計画区域には、無秩序な開発を防ぎながら計画的で快適な市街地を形成するために、農林漁業面からも調和のとれたエリア分けがされています。
市街化調整区域では制限があるため、原則として住宅や商業施設の建築が認められていません。
しかし、都道府県知事の許可がある場合や、農林漁業などに必要な建築であると認められた場合など、一定の条件を満たせば建築が可能です。
市街化調整区域にある不動産投資用の物件は買わないほうが良い？
市街化調整区域は、低価格で売られていることも多く、これから不動産投資を始める方には魅力的に映るかもしれません。
しかし、市街化調整区域には投資前に知っておきたいデメリットがあります。
まず、市街化調整区域内では、原則として建物を建てられないため、資産価値が低い傾向があると言えるでしょう。
また、市街化を抑制しているという特性上、電気・ガス・水道といったインフラ網が十分に整備されておらず、自前で整備するための追加費用がかかるかもしれません。
さらに、市街化調整区域は、駅・商業施設・公共施設から離れていることが多く、日常生活に不便さの多い地域であるため、賃貸や売却を希望しても需要がない可能性もあります。
逆にメリットとして挙げられるのは、土地代と固定資産税の安さや、都市計画税がかからないといった、コスト面での優位性です。
また、不便な反面、自然が豊かなエリアであるため、静かで穏やかな生活を送れるのも大きなメリットでしょう。
まとめ
一般的には、建築制限や不便さといったデメリットから、購入を敬遠されるのが市街化調整区域です。
しかし、価格の安さや静かな環境など、魅力的なメリットのあるエリアとも言えます。
不動産投資用物件にどのような条件を求めるのか考え、メリットとデメリットを理解したうえで、市街化調整区域の物件を検討しましょう。
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