不動産投資は、多額の自己資金が必要と多くの方が思っているでしょう。
実をいうと、100万円の自己資金で始めることが可能です。
ただし、買える物件は築年数が古い物件、駅から遠く離れている物件になるので、投資用としては厳しい状況になります。
では、100万円でなにができるかご紹介します。
貯金100万円から不動産投資ローンをするやり方
金融機関から融資を受けて、物件を購入します。
毎月のローン返済は、投資した不動産からの家賃収入で支払うことができ、残りは収益となります。
自己資金が不足している場合でも、不動産投資ローンで金融機関の審査に通れば、不動産投資をすることが可能です。
金融機関ごとに設けられた審査基準を通る必要があり、物件の担保評価やオーナーによって、融資限度額や審査のとおりやすさが異なります。
融資限度額にあわせた、物件を再考する必要がでてくる場合もあります。
新築物件だけではなく中古物件も候補とし、視野を広くし投資先の物件を選ぶことが必要でしょう。
不動産投資で貯金100万円で買える物件を購入する際の注意点
激安価格で買える物件は要注意です。
築年数が古い物件だったり、駅から遠く離れている「訳アリ」物件だったり、場合によってはリノベーションを必要とすることが多く、安く購入しても多額の修繕費用を負担しなければいけない可能性もあります。
不動産投資には、利回りとキャッシュフローを重視して物件を選ぶことが重要です。
利回りが高い物件は、利益がでると判断できます。
キャッシュフローが悪いと、月々のローン返済額を家賃収入から支払えない、もしくは赤字となり自己資金からだす可能性があります。
不動産の物件価値を上げて利益を生み出すのは、難しいといわれているので、不動産投資をするならば、多少高額になっても、入居者需要が充実した物件を選択する方が良いでしょう。
十分な収益があり、キャッシュフローが優良な物件を運用することで、空室が発生したときのために、自己資金を貯金しておき、リスクに対する耐久力を高めることができます。
自己資金が少ない場合は、とくにキャッシュフローや利回りに注意し、物件を選定するようにしましょう。
まとめ
100万円でおこなう場合、少額になり資金力のある不動産投資家に比べると、買える物件の選択肢や施せる施策に限度があります。
自己資金に見合った、価格の不動産投資ローンを利用すれば、少ない額でも満足なリターンを得られる物件に投資ができます。
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