不動産投資では節税がいかに大切なのかをお伝えします。
具体的な対策やその効果がどうなのかが分かれば、不安がある方も安心できるのではないでしょうか。
土地や家屋にお金を使ってもうけたい方やすでにそうである方の参考にしてください。
不動産投資でしたい「節税対策」
まずは土地や家屋にお金を使うのに欠かせない節税対策について。
先にお伝えしますが、税金を節約するのに向いているのはある程度の収入を得ている土地や家屋のオーナーです。
というのも税金の節約は所得税率と住民税率の差を使っておこなうため、2つの税率差が大きいほど税金の節約ができるからです。
どんな物件がおすすめ？
では、実際にどんな特徴の建物にお金を使えば良いのでしょうか。
それは減価償却費を大きく取れる築年数が経った木造物件です。
このような物件で不動産所得に会計上の赤字を作り出し、給与所得と相殺して所得を圧迫することで節税が期待できるのです。
ただし、減価償却費が計上できる期間は法定耐用年数までという点には気をつけましょう。
損益通算も
土地や家屋にお金を使ってもしも事業が赤字になった場合、このことを確定申告することができます。
これによって、サラリーマンとして給与から納税した所得税から赤字分だけ返してもらう（還付）こともできます。
法人化する方法も
土地や家屋にお金を使うのが大きくなりオーナーとしての収入が多くなった場合、法人化することも有効です。
この理由は、オーナーの所得金額が大きくなると、個人事業主が支払う所得税の税率より法人税の税率の方が低くなるからです。
不動産投資で節税する効果とは？
続いてはお伝えしたような対策をした場合の効果について。
相続税が安くなる
また、不動産にお金を使うことは相続税をおさえる効果もあります。
一例をあげると、都内の中古ワンルームを投資対象にする人も多数です。
年間の収入が800万円だと12万円以上
年間収入が800万円のサラリーマンの場合、赤字の60万円を引くと12万2,520円のお金が浮く例や、年間収入が1,200万円で47万ほどお金が浮く例もあります。
一般的にはこれくらいの収入のある人の税金を減らせる効果があると考えられています。
不動産投資で税金を節約する方法をお伝えしましたが、そもそもそれを目的として土地や家屋にお金を使うことはおすすめできません。
まとめ
不動産投資では節税がとても重要だということをお伝えしました。
皆さんが知りたかった具体的な対策がおわかりになったでしょうか。
また、実際の節税効果についての情報も手に入れることができたでしょうか。
皆さんの大切なお金がうまく守れるよう応援しています。
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