不動産投資に関心のある方なら一度は聞いたことのあるREIT（リート）。
これは複数の投資家がマンションやビルなどの不動産を共同で購入し、その配当を受け取る投資です。
実物の不動産投資と違い、初期費用が少ないので初心者でも始めやすくここ数年注目を浴びています。
今回は、不動産投資を始めようと検討している方に向けて、不動産投資とREITの違いをわかりやすくご紹介します。
不動産投資と REIT～その違いとは～
REITとは複数人の投資家から集めた資金で証券化した不動産を買い、その家賃収入や売却益を分配する不動産投資信託です。
証券会社で口座開設する株式投資と同じように売買でき、数万円～数十万円程度で投資できスマホからできるという手軽さもあります。
複数人でいくつかのマンションやビル・商業施設などに投資しますが、間接的なオーナーのため管理する必要もなく投資信託の1つとして購入できます。
いっぽう不動産投資とは、実際に不動産を購入して自分で管理と運営する投資信託です。
ある程度の初期費用や手間もかかりますが、入居実績のある不動産会社を選び、予測を立てながらきちんと運用していくことで大きなリターンが期待できます。
不動産投資と REIT～ メリットとデメリット～
不動産投資のメリットは自分で運用できるので、やり方次第である程度の収益をコントロールできるという点です。
例えば、空室率が上がってしまった時に家賃をさげたり設備投資するなどの選択ができ、今後の予測を立てながら自分で計画的に運用できます。
また、不動産投資は不動産ローンを活用できるので、ある程度高い投資利回りの実現が期待できます。
デメリットは自由に運用できる反面、不動産運用の手間やコストがかかってしまうところです。
いっぽう、REITのメリットは少額から投資でき、株式と同じように証券を保有するだけで決算期には配当金という形で所得が得られる点です。
複数人でいくつかの不動産を所有するので、管理の必要がなくリスク分散もできます。
デメリットは、投資信託と同じように元本割れリスクがあるという点です。
また、不動産投資ローンを利用できないため、実物の不動産投資よりも投資額は限られてしまいます。
まとめ
不動産投資を検討している方に向けて、不動産投資とREITの違いをご紹介しました。
初心者の場合は少額から始められるREITが気軽に始められそうですね。
いっぽうで実物の不動産投資は不動産投資ローンで効率よく資産を増やすことができ、手間や管理を惜しまなければ利回りの高い不動産投資といえます。
中長期的に資産運用する場合は、実物の不動産投資を検討してみるとよいでしょう。
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