投資用不動産を購入する際には資金が必要ですが、「不動産投資ローン」と一般的な「住宅ローン」はまったく異なる融資制度であることをご存じでしたか？
そこで今回は、投資不動産の購入を検討している方に向けて、不動産投資ローンと住宅ローンの違いや不動産投資ローンの金利相場について、そして不動産投資ローンを組むまでの流れについてもご紹介していきます。
投資用不動産を購入するためのローン！住宅ローンとの違いとは
「不動産投資ローン」とは、投資用不動産を購入するために組むローンであり、「収益の出る不動産」という事業に対して貸し出されるローンのこと。
それに対し、住宅ローンは自分が居住するための不動産を購入する際に組まれるローンのことです。
つまり、購入した不動産に自分が住むのか、他人に貸し出して収益を得るのかが大きな違いとなります。
ローンの審査項目に大きな違いはありませんが、投資用ローンの場合は「不動産の収益性」や「不動産資産の有無」なども審査されるため注意しましょう。
また、投資用不動産を購入するために一般的な住宅ローンを利用することはできません。
購入総額を左右する金利！不動産投資ローンの金利相場とは
不動産投資ローンはさまざまな金融機関で取り扱いがありますが、金利相場の平均は2.5％程度だとされています。
金融機関ごとにみていくと、長期の借り入れが可能な代わりに審査が厳しい「都市銀行」は金利1％程度、銀行ごとの特徴が異なる「地方銀行」は金利1.5％から4.5％程度、地縁を重要視する「信用金庫・信用組合」は金利2％半ば程度が相場となっています。
ただし、金融機関だけでなく購入不動産や購入する方の属性によっても金利は変動するため、この限りではないことを理解しておきましょう。
投資用不動産の購入と融資実行までの流れとは
購入したい不動産が決まったら、まずは金融機関に不動産投資ローンの仮審査を申し込みましょう。
仮審査で問題がなければ、物件の購入手続きをおこない売買契約を締結する流れとなります。
打診の段階から最大1か月ほどで本審査の結果が通知されるので、金融機関で融資の手続きをおこないましょう。
不動産の決済日(引き渡し日)にローンの融資が実行されて完了です。
投資用ローンの手続きには、住宅ローン手続きの際に必要となる書類に加えて、賃料想定表である「レントロール」などを用意しなければなりません。
仮審査をおこなう段階で提出が求められる書類がほとんどなので、スケジュールには余裕をもって準備をすすめておきましょう。
まとめ
投資用の不動産を購入するのであれば、ほとんどの方が不動産投資ローンを利用することになります。
住宅ローンとは融資目的や審査内容、提出書類などが違うことをしっかりと把握したうえで、投資用ローンを有効活用してくださいね。
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