マイホームを購入して終わりというわけではなく、そこから長期に渡って住宅ローンを返済していく必要があります。
住宅ローンを返済している間に、ライフステージの変化によって、マイホームを売却しなくてはいけなくなった際に、利用できるのがリースバックという売却方法です。
今回は、リースバックという言葉を初めて聞いた人にも分かりやすく解説していき、また、メリットデメリットもご紹介しますので、参考にして頂ければと思います。
不動産売却におけるリースバックとは？
リースバックとは、自宅を売却し一括で現金をもらい、売却後は、元の自宅を賃貸することで、その後も住み続けることができる売却方法のことです。
通常の売却とは違い、その後の住み続けられるのが大きな特徴です。
また、条件を満たせば、売却した自宅を買い戻す権利がついたものもあります。
不動産売却におけるリースバックのメリット
リースバックのメリットとはなにかをご紹介していきます。
1、売却後もそのまま住み慣れた家に住み続けられます。
通常の売却であれば、新しい住まいに引越しする必要があり、引越し費用や手間が大きくかかってきます。
引越しの必要がないので、新たなご近所付き合いをしたり、子どもの学区を変えないように考慮したりする必要がありません。
2、まとまった資金が入ります。
売却によってまとまった資金が入りますので、そのお金で、日常生活の資金や子どもの教育費、事業資金の調達、老後の生活費用などに充てることができます。
3、所有による維持費やリスクがなくなります。
固定資産税やマンションなら管理費、修繕積立金の支払いがなくなります。
ライフステージの変化によって、住宅ローンの返済に不安になったり、金利が上昇するリスクや資産価値が下落し、今後売却できないというリスクもなくなります。
4、売却した自宅を買い戻すことも可能です。
一定の条件を満たすことで、再度自宅を買い戻して、名義を自分の物にすることができます。
買い戻すことができる期間内に、契約で決めた金額を支払うことで買い戻すことができます。
しかし、買い戻し期間内でも、賃料を数か月滞納してしまうと、買い戻しの権利がなくなりますので、注意が必要です。
不動産売却におけるリースバックのデメリット
リースバックのデメリットとは、なにかをご紹介します。
1、所有する資産ではなくなります。
売却することで名義が変わりますので、自身の資産ではなくなります。
2、賃料が発生します。
売却後も変わらず住み続けられますが、賃貸契約を結びますので、当然毎月家賃を支払う必要があります。
まとめ
不動産を売却する際に、リースバックという方法を利用することで、通常の売却では得られないメリットが多くあります。
不動産売却を検討している人は、今回の記事を参考にして、リースバックの特性を理解し、利用して頂ければと思います。
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