確定申告はフリーランスや経営者の方でなければあまり縁がないかもしれませんが、不動産投資をするのであれば確定申告の知識が必要になります。
不動産投資に関して確定申告をすることはどんなメリットがあるのでしょう。
今回は不動産投資をご検討中の方に向けて、確定申告の必要性や節税のポイントをご紹介します。
なぜ必要？不動産投資における確定申告の意味とは？
不動産投資で利益が得られたり、反対に赤字になってしまった場合など確定申告が必要かわからないという方もいらっしゃるでしょう。
そもそも確定申告とは、1年間の所得を申告してその所得に対して支払うべき税金を納付することです。
例年2月16日から3月15日の間が確定申告期間とされ、前年の所得をまとめて申請します。
期間内に確定申告をしなかった場合、追加で税金を納めたり青色申告の承認が取り消しになることもあります。
では不動産投資で確定申告が必要になるのはどのようなケースでしょう。
原則としてサラリーマンなどの場合給与以外で20万円以上の所得があれば確定申告が必要です。
また確定申告には青色申告と白色申告の2種類あり、帳簿の作成方法や控除枠が異なります。
青色申告は複式簿記が必要になるので白色申告と比較して手間がかかりますが最大で65万円の控除枠が利用できます。
不動産投資の確定申告で節税するポイントとは？
不動産投資の確定申告は手間や時間もかかりますが、節税できることもあります。
まず確定申告をすれば、不動産投資でかかる経費を計上できるところがメリットです。
不動産投資の経費とは、管理費やメンテナンス費用、修繕積立金、保険料などが該当します。
またローンの利息や固定資産税なども経費として計上できます。
これらを経費として所得から差し引くことで、課される税金を節税することができます。
また不動産投資で赤字が出た場合、確定申告によっては所得税や住民税が還付されることもあります。
たとえばサラリーマンの場合すでに給与から天引きされる形で納付した税金から、赤字分を差し引いて還付を受けることができます。
また先ほどもふれたように白色申告だけでなく、青色申告を選択したほうがより多く節税できます。
青色申告をするためには、事前に申請をして承認を受けることが必要です。
まとめ
今回は不動産投資をご検討中の方に向けて、確定申告の必要性や節税のポイントをご紹介しました。
不動産投資では確定申告をすることによってさまざまなメリットが得られます。
確定申告は帳簿付けなどの手間もかかるので、効率的に行えるように日頃から不動産投資にに関係する経費を管理しておくことが大切です。
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