不動産投資の場合、高額な初期投資額が必要です。不動産ローンの融資を利用する場合でも、数百万円の頭金を用意します。また、固定資産税や補修費など、現金を残しておくことも大切です。つまり、無理な金額設定にせず、余裕資金を残せる返済プランにするといいでしょう。
不動産投資は不動産の維持管理も必要になるため、その資金も必要です。万が一、不動産会社に維持管理を委託する場合は、委託料がかかります。
不動産の経年劣化などが原因で、資産価値は下がっていきます。住人が数回変わった部屋や設備が古い物件は、価値が下がるだけでなく、家賃を下げることも必要です。よって、不動産ローンを組む時は、返済金額と家賃収入額・資産価値の低下について、シミュレーションしておくといいでしょう。
不動産投資をする時は、「災害リスク・空室リスク・金利変動リスク・流動性リスク」について理解しておきましょう。災害リスクとは地震や台風などで不動産に影響があるリスクです。木造の場合は、火災のリスクも高いでしょう。災害にも強い物件を選択し、保険に加入して対策します。空室リスクとは、入居者が揃わないと空室が出ることです。順調に不動産ローンの返済をしていくためには、なるべく多くの部屋に入居してもらう必要があります。空室が出にくい地域や最新設備を揃え、空室対策をするといいでしょう。
金利変動リスクとは、返済途中で金利が変わるリスクです。金利が上がると返済額も上がってしまいます。金利変動リスクの対策は、無理な借り入れをしないこと、固定金利の選択です。流動性リスクとは、不動産を売却したくても買い手が見つからないことを指します。ワンルームマンションの場合、一つの物件になるため買い手は見つけやすいです。一方、マンションやアパート一棟を売りたくても、販売額が高額でなかなか買い手が見つかりません。
現金で一括購入をしない場合は、団体信用生命保険に加入する必要があります。これは、契約者の死亡や返済不可の状態になった時、家族が返済しなくていい保険です。万が一の場合に備えた生命保険として、加入しておくといいでしょう。また、地震や火災に備えて、地震保険や火災保険に加入するのも一つの手段です。これらに加入していると、損害があっても保険金でカバーできる場合もあります。
1「4つのリスク」
金利変動リスクとは、返済途中で金利が変わるリスクです。金利が上がると返済額も上がってしまいます。金利変動リスクの対策は、無理な借り入れをしないこと、固定金利の選択です。流動性リスクとは、不動産を売却したくても買い手が見つからないことを指します。ワンルームマンションの場合、一つの物件になるため買い手は見つけやすいです。一方、マンションやアパート一棟を売りたくても、販売額が高額でなかなか買い手が見つかりません。
不動産投資の注意点2「保険に加入しておく」
