インカムゲインとは、購入した不動産でアパートなどを経営し、入居者から賃料を取るという形で収入を得る方法です。インカムゲインは、毎月の受け取ることができる金額自体は多くありませんが、継続的に収入を得ることができるという点に特徴があります。
アパート等の経営については管理会社に委託することも可能です。本業があって、副業として不動産投資を始める人は管理会社に委託することが多いです。自分で管理する場合、ノウハウやネットワークを自力で構築していく必要がありますが、管理会社に支払う毎月のランニングコストを節約できるというメリットがあります。
キャピタルゲインは、保有している資産の価値が購入額よりも上がったタイミングで売却することで利益を得るという方法です。不動産を担保にした融資を銀行が積極的に行い、融資されたお金で不動産投資が繰り返され不動産の価格が大きく上昇したバブル期に多く取られた不動産投資のスタイルです。現在、土地の価格は全体的に右肩下がりなのでキャピタルゲインを狙った不動産投資はそれほど多くありません。ただ、周辺地域の開発など、土地の価格を上げる要素となる変化が起こればキャピタルゲインで利益を上げることも可能です。
不動産の価格は、立地条件の他、適切な管理をすることで安定的に家賃収入を得て、将来的な収益性の高さを証明することで大きく上がることがあります。土地を所有するだけで値上がりを期待することができた時代は終わったと言えますが、工夫次第で不動産の価格は上げることも不可能ではありません。そのため、近年は不動産を購入してインカムゲインを確保しつつ不動産の価格を見ながらキャピタルゲインのタイミングを図るというスタイルも増えています。別の不動産を購入してマンション経営やシェアハウスビジネスを始めるというステップアップを考えたときに、キャピタルゲインを得ることができると大きな後押しとなります。
不動産投資は好立地な条件を購入するための情報と購入後の適切な運営・管理が重要です。購入や運営にあたっては、それぞれの専門家に相談しながら進めていくと良いでしょう。
