相続税は全ての財産に対してかかります。ただ、不動産投資であれば、相続税の節税対策になることが多いです。その理由は現金と建物や土地などの不動産評価額が違うからです。例えば、1000万円の現金を相続する場合には、1000万円が課税対象になります。一方、建物の評価額は固定資産税評価額がそのまま利用されます。一般的に固定資産税評価額は建築費用の50％～60％になることが多く、現金よりも課税対象金額低くなります。
さらに不動産投資であれば賃貸にしていることが多いです。賃貸にしている場合は、固定資産税評価額から30％が控除されるのです。この控除を考えると、建物評価額の40％程度が相続税の課税対象となります。相続する建物が1000万円であれば、400万円程度が課税対象です。
また、土地であれば、実際の評価額の35％程度まで減らせるでしょう。現金で相続した場合と比べて、不動産で相続した場合は半分以下で相続税が済む可能性があるのです。特に相続する財産が多いケースでは、節税効果は高いです。
相マンションは相続税の節税ができる
相続税の節税効果を高めるために
