インフレ対策
インフレは物価の上昇に反比例する形でお金の価値が下がっていく現象です。そのため、現金として保有をしたままインフレが続いてしまうと数百万円単位のマイナスになることもあります。
それに対して不動産は、その時代に見合う価格になるので経済の影響を受けることもなく、運用によって安定した利益を確保することができるのです。
インフレ対策で不動産投資を行う場合に気をつけなくてはいけないのが、資産運用の方法です。不動産投資は大きく分けて家賃収入と売却の2つ方法があります。 家賃収入は文字通り、所有している不動産を賃貸という形で希望者に貸し出す資産運用です。この方法は契約者がいる限り毎月一定の利益が約束されているので、リスクを最小限に抑えて投資ができるのがメリットです。
ただし、契約者がいない状態が続いてしまうと収入が入らずに維持費だけが掛かってしまうことから、空室を出さない努力が必要になります。
家賃収入が長期的に安定した利益を上げる方法なのに対して、短期間で大きな利益を得ることができるのが不動産売却による資産運用になります。インフレの時は物価の上昇が期待できると言われていますが、これは不動産に関しても同様です。インフレの状態が長く続くほど資産価値は高騰していき、タイミング次第では購入した価格の倍の値段で売却できるケースも少なくありません。
ただし、売却による資産運用は不動産の価値が上昇することが前提になります。事前に購入をしておいてインフレのタイミングで売却をするのが理想的な流れですが、日本経済が必ずしも読み通りに動くとは限らないのが実情です。そのため、売却による資産運用をする時は、売ることだけを考えるのではなく、万が一に備えて家賃による収入を得ていく選択肢も入れておくことが必要になります。
不動産投資に最適な家賃収入による資産運用
売却による運用での注意点
