フラット35ってなに？
審査に寛容なフラット35
借りやすい分デメリットも
カテゴリ：ローン
2019-06-21
住宅ローンのフラット35といえば、住宅ローンをこれから利用しようと考えている人にとっては注目する商品かもしれません。一言でいうと国と民間銀行が提携して行う住宅ローンです。
特徴として挙げられるのは、原則として35年間という長期にわたって固定金利での返済が続くことになり、利用者にしてみれば、資金計画が立てやすいというメリットがあります。フラット35では、メガバンクや大手地方銀行などで住宅ローンを借りることができなかった人であっても、融資可能なケースも少なくありません。一概にいうことはできませんが、メガバンクなどに比較した場合には、審査基準が甘いという傾向も。しかしながら、その一方で金利はメガバンクや大手地方銀行よりも高く設定されています。
メガバンクや大手地方銀行、政府系金融機関などに住宅ローンの審査を申し込んだ場合、その審査基準の厳しさは説明することもないでしょう。基本的には、正社員である程度の勤続年数がなければ、審査を通過することは難しいと言わざるを得ません。また、団体生命保険に加入できることも条件となります。一方、フラット35では、アルバイトやパート、契約社員などはもとより、勤続年数が極端に短い人でも融資可能になるケースも多く見られます。総じていえるのは、他の金融機関では無理な人でも、融資可能になるケースがあるということです。
何かとメリットの大きなフラット35ですが、デメリットについても理解しておくことが必要です。具体的には、審査に要する期間が長いという点が挙げられます。長い場合には、2カ月間程度もかかるケースもあります。財源には税金が使われるだけに、慎重の上にも慎重を期して審査が行われることに起因しているといえるでしょう。また、長期間にわたる固定金利が続くため、トータルの返済金額が割高になることもデメリットです。いわゆるマイナス金利政策の恩恵を受けるメガバンクや大手地方銀行とは雲泥の差です。
