指定流通機構（レインズ）について
指定流通機構（レインズ）の注意点
カテゴリ：不動産用語
2019-06-15
指定流通機構（レインズ）とは、不動産情報を共有するネットワークシステムです。一般の不動産屋であれば、指定流通機構（レインズ）に加入し、情報を得ているのが普通です。顧客が希望する条件を指定流通機構（レインズ）のシステムに入力していけば、条件に合致する物件が提示されます。不動産屋はこの情報に基づいて顧客に物件を紹介することになります。売却や貸し出しを依頼すれば、即座に情報がレインズに加入している全国の不動産屋にいきわたります。
取引のデータも豊富にあるので、実際の取引価格なども参照できて自分の物件の取引の参考になります。国土交通大臣が指定する不動産流通機構は法的に認められた公益法人で、東日本・西日本・中部圏・近畿圏の4つのエリアに展開しています。レインズで取引すれば公式の証明書も発行されるので、安心して取引できます。
指定流通機構（レインズ）を直接検索できるのは不動産業者だけなので、顧客は自分で調べることはできません。したがって顧客に合った最良の物件を紹介するかどうかは不動産業者の裁量になります。レインズに載っている物件には、空室期間が長く早く埋めたいので、仲介業者が手数料以外に広告料を上乗せするから優先的に紹介して欲しいというAD物件というものがあります。不動産屋はAD物件を紹介した方が利益も大きいので、AD物件を先に勧めてくる可能性があります。
極端な場合には顧客の希望と一致する物件が他にあるにも関わらず、あえてAD物件を先に推してくることもあります。したがって不動産屋に相談する場合の注意点として、最初に紹介される物件が自分の希望から外れていると思ったら、第2第3の物件も同時に提示してもらって比較することが重要です。また複数の不動産屋に同じ条件で相談して、どのような物件を紹介するか確認することも忘れてはいけません。不動産取引は高額のお金が動くので、十分調査して信頼できる不動産屋を見つけましょう。
