基準は各金融機関ごとに異なります。申込にあたり最低限クリアしておきたいポイントは以下の部分になります。
・年収
150万円以上~
・勤続年数
会社員で1年以上（個人事業主や経営者は3年以上）
・年齢
20歳以上60歳以下
※この条件をすべて満たさなければ審査及び申込ができない‥という訳ではございません。金融機関により異なります。
一般的な会社員の審査にあたって、「収入」は大事なポイントです。毎月安定した収入が望ましいため「歩合給」「賞与」などは多少厳しく見られる傾向があります。2年分の所得証明と課税証明が必要になります。経営者の方になりますと会社の決算書なども2期分から3期分は必要になります。
「収入」の内、ローン返済にいくらあてれるかの割合が「返済比率」になります。
「3,500万円を35年間、借りた場合（金利1.2％）の月々返済は約10万円になるから、収入400万円（税引前の額面金額）から計算すると返済比率は30％ということになります。」
金融期間によって「年収400万円未満なら返済比率30％まで、年収400万円以上であれば返済比率35％まで貸し出す」という基準や「貸出金利計算が審査金利」で計算するなど様々です。例えば3,500円を実際に貸出す金利でなく店頭金利に近い審査金利2.3％で計算された場合の基本月額返済は約12万円となるため30％計算では年収480万円必要になります。ですが35％で計算すると約412万円以上でお借入れが可能となります。
住宅ローンはゆとりを持って契約しましょう。
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