地震大国である日本では、家の建築時に耐震性が考慮されていますが、地震で倒壊しやすい家も少なからず見られます。
しかし、どのような家が地震に弱いのか、詳細を知らないと家の問題にうまく対応できないものです。
そこで今回は、地震で倒壊しやすい家の特徴、実際に家が崩れたときの対応、家に対するおすすめの対処法を解説します。
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地震で倒壊しやすい家の特徴
地震で倒壊しやすいのは、まず旧耐震基準で建てられている家です。
旧耐震基準とは、1981年6月より前に適用されていた古い建築基準で、現在の耐震基準よりも耐震性が低いため注意が必要です。
次に、シロアリが巣くって柱や梁が傷んでいると、建物の耐久性が下がります。
シロアリによるダメージだけで建物が自然に崩れることは少ないですが、地震には耐えられないおそれがあります。
このほか、屋根が重いのも、地震発生時に危険な家の特徴です。
いくら建物部分を頑丈に作っても、屋根が重いと家全体にかかる負荷が増大し、地震で崩れるリスクが上がってしまいます。
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地震で倒壊しやすい家が実際に崩れたときの対応
家が揺れによって実際に崩れたとき、建て直しがひとつの選択肢となります。
ただし、元の家が崩れたとしても、残っていた住宅ローンは基本的に免責されません。
建て直しで新たにお金を借りる場合は、元の負債と新たな負債で二重ローンとなってしまいます。
揺れによる被害に備えて地震保険に入っていた場合、多少は保険金で損失を穴埋めできる可能性があります。
あわせて、被災者に金銭的支援をおこなう被災者生活再建支援制度など、要件を満たせる公的支援制度があれば活用したいところです。
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売却や買取が良い？地震で倒壊しやすい家におすすめの対処法
地震で倒壊しやすい家を保有しているのはリスクなので、売却や買取で早めに手放すのがおすすめです。
立地の良い家なら、売り方をとくに工夫しなくともスムーズに売却できる場合があります。
なかなか売れないときは、売主側でのリフォーム費用負担を条件とするのがひとつの方法です。
また、古家つき土地として売り出し、あくまで土地のほうを売り物とする対応も考えられます。
さらに、不動産会社が買主となる買取を利用するのも良い方法です。
買取を選べば買主が一般の個人ではなくなるため、問題を抱えている物件でも売れやすくなります。
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まとめ
地震で倒壊しやすい家の特徴には、旧耐震基準で建てられている、シロアリが巣くっている、屋根が重いなどがあります。
実際に家が崩れたときには建て直しが考えられますが、元の家の住宅ローンは基本的に免責されないため注意が必要です。
地震で崩れかねない家をそのまま保有するのはリスクなので、方法を工夫して売り出したり、買取を利用したりして手放すのがおすすめです。
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