賃貸物件の運用にあたり、空き部屋が埋まらないことでお悩みの方も多いのではないでしょうか。
近年では空室対策の一環としてセルフ内見を導入する例も出てきているため、必要に応じて活用できるように、詳細をぜひチェックしてみてください。
今回は、セルフ内見とは何かにくわえ、実施する際のポイントや注意点も解説します。
空室対策になる？セルフ内見とは
セルフ内見とは、内見希望者に個人で物件を見に行ってもらう方法です。
内見といえば、通常は不動産会社の担当者や家主が同行するものですが、セルフ内見では物件の関係者が誰も立ち会いません。
そのため内見にあたって関係者のスケジュールを調整する必要がなく、空き時間で簡単に物件を見学できることから、セルフ内見は近年人気が高まっています。
セルフ内見を導入していれば、ほかの物件よりも優先的に見に来てもらえ、それだけ空室も減る可能性があるのです。
セルフ内見は一見するとオンライン内見とも似ていますが、オンライン内見は不動産会社の担当者などが現地の様子をカメラ越しに伝えるものです。
セルフ内見とは違い、内見希望者が単独で見学するわけではないのでご注意ください。
空室対策としてセルフ内見を実施する際のポイント
セルフ内見では、その物件の魅力を関係者が直接アピールできないため、見学してもらう住居のなかにPOPを設置するのがおすすめです。
スーパーマーケットなどでよく見るように、アピールポイントをPOPで表示しておくと、関係者がその場にいなくても物件の魅力が伝わるでしょう。
見学してもらう物件のなかに、おしゃれな家具やインテリアを並べたモデルルームを作っておくのもおすすめです。
見栄えの良いモデルルームがあると第一印象が良くなるうえ、入居後の生活もイメージしやすくなり、入居を後押しできます。
空室対策としてセルフ内見を実施する際の注意点
セルフ内見を実施する際には、物件の鍵の管理には注意が欠かせません。
内見希望者が取り出せる方法で鍵を保管する必要がありますが、不特定多数の方が勝手に使用できないよう、十分なセキュリティ対策が必須です。
また、見学終了後には玄関や窓をもれなく施錠するように伝えても、内見に慣れていない一般の方ではどうしても閉め忘れるおそれがあります。
施錠忘れがないかこまめに確認に行かなければならないなど、セルフ内見の導入により管理の手間が増える場合がある点にも注意しましょう。
セルフ内見をうまくおこなうには不動産会社に一度相談するのがおすすめなので、弊社までお気軽にお尋ねください。
まとめ
空室対策にもつながるセルフ内見とは、内見希望者に個人で物件を見に行ってもらう方法です。
自身の物件で実施する際には、アピールポイントをまとめたPOPを置いておくなど、物件の魅力を伝える工夫をするのがおすすめです。
あわせて、物件の鍵を適切に管理するなどの注意点もしっかり押さえておきましょう。
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