不動産を所有している方のなかには、賃貸経営や管理をしている方も少なくないことでしょう。
賃貸物件の経営をしていくにあたってとくに心配なのが、借主が家賃をきちんと支払ってくれないということです。
今回の記事では、賃貸経営で家賃滞納されてしまった場合の影響から強制退去や防ぐための方法など、知っておきたい点について解説していきます。
賃貸経営をしていて家賃滞納されてしまった場合の影響について
単なる払い忘れや残高不足など、滞納が一時的なもので比較的すぐに支払ってもらえる場合は大きな問題はないでしょう。
一方で、長期にわたって支払いが滞ってしまった場合、経営者にとっては利益が減るばかりか、建物購入のためにローンを組んでいればローン返済が難しくなるかもしれません。
また、家賃を滞納している方の行方がわからない場合は、収入がないため空き家と同じような状態にも関わらず、入居者を募集することができません。
ほかにも、家賃の滞納をしていながら部屋に借主が居座ってしまうケースもあります。
この場合、電気やガス、水道も滞納して止められていることがあり、通常よりも部屋が傷んでいる可能性もあるでしょう。
そのため、原状回復費用が高額になってしまうことも考えられます。
賃貸経営で家賃滞納から強制退去までの流れについて解説
ここでは、賃貸経営において家賃滞納をされてしまった場合の、強制退去までの流れを5段階に分けて解説します。
1段階目としては、家賃の支払いが1か月分遅れたタイミングで、電話や文書によって支払いの催促をします。
催促をしても支払いがなく連絡も付かない場合は、2段階目に移り、内容証明による督促状の送付をおこないましょう。
それでも支払いがなければ3段階目に移り、3か月が経過したタイミングで、契約解除の催告書を送付します。
そのまま連絡がなければ、4段階目、裁判所にて任意明け渡しの申し立てをおこないます。
そして5段階目、明け渡しの申し立てから3週間が経過した時点で、強制退去が可能です。
賃貸経営において家賃滞納を防ぐための方法について解説
賃貸経営において家賃の滞納をされてしまうことは、大きなリスクがあるため、未然に防ぐようにしたいものです。
そのための方法としては、銀行口座の残高不足の影響が少ないカード払いにすることが挙げられます。
また、万が一のことを考えて連帯保証人をつけることも有効です。
連帯保証人となる存在がいない借主には、家賃保証会社などのサービスを利用するようすすめましょう。
まとめ
賃貸経営をする人にとって借主の家賃滞納は、ローン返済や原状回復費用など、さまざまな影響があるため注意したい点です。
あらかじめ滞納を防ぐための方法として、家賃のカード払いや連帯保証人などの策を講じておくことをおすすめします。
賃貸経営に関して不安がある場合は、管理会社を利用するのもひとつの方法です。
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