入居希望者に問題があるのかを確認するうえで、入居審査をする重要性は高いです。
しかし、どのようなポイントを確認するのか知らないと、入居審査をするとき手間やトラブルになる恐れがあります。
そこで今回は、賃貸経営で入居審査をする重要性と確認すべきポイントとお願いすべき書類などについて解説します。
賃貸経営で入居審査をする重要性
賃貸経営で不動産収入を得るためには、入居者を増やすのが大切ですが、家賃滞納や問題を起こさない方に貸すのかも重要になってきます。
入居可否の最終判断である入居審査をオーナーがしますが、しっかりと話し合い確認をしなければ意味がありません。
審査が厳しいと入居率が下がる可能性はありますが、少しでもトラブルを減らし、家賃滞納をなくすために入居審査をする重要性は高いです。
賃貸経営の入居審査で確認するべきポイント
入居審査で確認するべきポイントは、大きく分けて3つあります。
1つは職業で、個人事業主または企業に従属しているのか確認が大切です。
勤め先によっては、家賃補助が出ているなど、補償されているケースがあるからです。
また、勤続年数の長さ次第で、支払い能力があるのかも判断材料になります。
2つ目に、働いている仕事の収入状況の確認をします。
年収が家賃の年額の25%以内が目安と言われており、目安に収まっていなければ家賃滞納される恐れが高まります。
最後に年齢で、学生やファミリー層、高齢者など年齢のチェックです。
高齢者など、連絡を取れる連帯保証人をつけておかないと何かあったときに、オーナー側の対応が大変になります。
大きな3つにくわえて、人間性も重要なポイントなので、話し合うとき相手がどのような方なのかよく見ておきましょう。
賃貸経営の入居審査で提出をお願いするべき書類
入居審査で信頼性を高めるために、書類の提出をお願いするべきです。
1つは、身分証明書で年齢や国籍などを調べるのに重要です。
保険証や運転免許証、学生証など提出する身分証明書によって、どのような人物であり、問題があるのかも知れる場合があります。
次に、家賃を支払う能力があるのか調べるために、収入証明書が役に立ちます。
言葉にくわえて書類も確認できれば、信用度も向上し、入居希望者との信頼関係を深めることが可能です。
最後に住民票や印鑑証明書もあれば、どこに住んでいる方なのかも分かります。
審査をするために大切な書類ですが、返却しなければいけないので取扱いには十分注意が必要です。
まとめ
賃貸経営をするうえで、家賃滞納やトラブルを起こされるのは、部屋を空室になるよりも問題になります。
不動産収入を得るには、入居審査をする重要性が高く、信頼関係を築くために書類の提出をお願いするべきです。
賃貸経営をするとき、審査はしっかりとおこなうと良いでしょう。
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