土地の一部を売却したい。
相続のために土地（不動産）を分けたいと考えた場合には、土地を分筆する必要があります。
土地の分筆とはどういったものなのか。
分筆をすることでどういったメリットがあるのか。
分筆の方法の手順などについてご紹介をしていきます。
不動産売却における分筆とはどういったものなのか
分筆とは、1つの土地を複数に分けることを言います。
土地は1筆・2筆と数え、1筆の土地を分けることから分筆と呼ばれます。
分筆をした場合、法務局で登記手続きをしそれぞれの土地で登記簿が作成されます。
土地には「基本的に1つの土地には1つの建物しか建てられない」というルールがあります。
分筆をすることで、1つの土地に2つの建物を建てられたり、土地の一部を売却したりすることができるのです。
不動産売却における分筆のメリット・デメリットとは
不動産売却における分筆のメリット・デメリットをお伝えします。
一筆の土地の中で所有者を分けて登記することはできません。
分筆をすることで土地の一部の売却や共有している土地を分割し単独所有が可能となるなど使い勝手がよくなります。
例として土地の一部に建物を建て住宅ローンを組むと土地全体に抵当権が課されてしまいます。
分筆をすれば、抵当権の対象を該当する部分のみに限定可能です。
土地には地目というものが定められており、1つの土地で異なる地目を定めることはできません。
分筆をおこなえば土地を分けることができるのでそれぞれ別の地目が設定可能となります。
分筆はどのようにおこなうべきか、分筆の方法の流れとは
土地の分筆の流れ・方法についてお話をしていきます。
土地の分筆は以下の流れでおこなわれます。
●土地家屋調査士に依頼する
●事前調査をおこなう
●協会確定測量をおこなう
●分筆案を作成する
●境界票を設置する
●土地分筆登記をおこなう
それぞれについてお話をしていきます。
土地家屋調査士に依頼する
分筆業務は個人ではおこなえず土地家屋調査士という国家資格を有している人のみがおこなえるため、専門家へ依頼をします。
事前調査をおこなう
分筆する土地に対する情報が必要となるため事前調査をおこない、登記識別をします。
境界確定測量をおこなう
土地家屋調査士が現地で筆界や境界を確認します。
分筆案を作成する
どのように土地を分筆すのかの案を策定します。
境界票を設置する
隣地の所有者と役所の立会いのもと、分筆について同意を得ます。
土地分筆登記をおこなう
すべての作業を終えた後、登記をおこないます。
まとめ
不動産売却における分筆とはどういったものなのかについてお話をしました。
分筆することでさまざまなメリット・デメリットがあります。
土地を有効に活用するために知っておくと有用な知識ですので身につけておくようにしましょう。
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