マンションを売却するなら、できるだけ高値で売れるタイミングを逃したくないですよね。
「もうすぐ大規模修繕があるから、その後まで待とうかな？」「修繕を待たずに、少しでも築年数が浅いうちに売ろうかな？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
今回は、大規模修繕とはなにか、売却は大規模修繕前と後どちらがおすすめか解説します。
そもそも大規模修繕とは？どこを修繕するの？
マンションの大規模修繕とは、管理組合などが定めた長期修繕計画に基づいておこなわれる修繕のことです。
外壁の塗り替えやエレベーターの修繕など、大規模な工事が必要になるため、費用は管理費ではなく修繕積立金によってまかなわれます。
大規模修繕は10～15年に1度おこなわれるのが一般的で、国土交通省のガイドラインで部位ごとの修繕周期が定められています。
目安として、1度目（築10～15年）では外壁の再塗装や防水など外観に関わる工事、2度目（築20～30年）ではエレベーターや給水設備など主要設備の工事、3度目（築40年以上）では玄関ドアやサッシの交換などがおこなわれることが多いようです。
修繕回数を重ねるごとに工事が必要な箇所が増えるため、工事費用も増え、3回目の大規模修繕には一戸当たり100万円前後かかります。
大規模修繕の前と後でマンションを売却するタイミングはどちらが良い？
マンションを売却するタイミングは、大規模修繕の前がおすすめです。
それは、大規模修繕の後に修繕積立金が増額される可能性が高いからです。
先ほど解説したとおり、修繕回数を重ねるごとに工事費用がかさむようになるため、それに合わせて修繕積立金も増額されます。
買い手はできるだけ費用負担を抑えたいと考えるのが普通ですので、修繕積立金が高い物件は敬遠されてしまうのです。
また、大規模修繕が終わるまで待つと、それだけ築年数が増すことになります。
築年数が増すと内装や設備の劣化が進むうえ、中古不動産市場では築年数が浅い物件のほうが人気があるので、築年数が増すほど売却価格が下がってしまいます。
高値で売却したいのなら、修繕を待たずにできるだけ早く売却したほうが良いでしょう。
ただし、大規模修繕前にマンションを売却する場合、外壁や共用部が修繕されていない状態なので、内覧の際に買い手に対して古びた印象を与えてしまうことがあります。
外壁などは自分の努力だけでは改善することが難しい部分ですが、内装がきれいで共用廊下なども掃除されていれば印象を良くすることにつながりますので、こうした部分をきれいにするよう心がけましょう。
まとめ
マンションの大規模修繕とはなにか、売却は大規模修繕の前と後どちらがおすすめか解説しました。
マンションを売却するのなら、大規模修繕を待たずできるだけ早く売却したほうが、高値で売却できる可能性が高くなります。
ただし、物件の状態や今後の修繕計画によって、売却に適したタイミングも変わってきますので注意しましょう。
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