将来への備えや資産運用のために、不動産投資を行う方は年々増えていると言われています。
なかでも初期費用を比較的抑えられる、マンションやアパートの1室を購入するタイプの運用を行っている方も多いのではないでしょうか。
不動産投資では大学近くの物件を購入すると安心だと言われることがありますが、それは事実なのか、リスクはないのかご説明します。
大学近くにあるマンションやアパートへの不動産投資は安心？
マンションやアパートなどの1室を購入して不動産投資を行う場合、その部屋はワンルームタイプであることが多いでしょう。
ワンルームは単身者がターゲットですので、もともと一人暮らしをしている人のほかに、新社会人や大学入学などライフスタイルが変化するタイミングで、実家を出て一人暮らしを始める方の需要も見込めます。
また、ワンルームの物件は探している人も多いため、ファミリーをターゲットとした物件と比べると回転率がよく、万が一入居者が退居しても次の入居者が見つかるまでの期間が短く安定した運用を行えると言えるでしょう。
なかでも不動産投資を行うときに大学近くの物件を購入すると、毎年入学の時期には新入生が物件を探しはじめます。
一度入居すると卒業までの4年間は住み続けてくれる安心感もあるため、とても人気がありました。
ただ、昨今では大学を取り巻く環境が変化しており、以前のように必ずしも安心とは言えない状況になってきています。
不動産投資を大学近くの物件で行った場合に起こりうるリスクとは？
先ほど、大学近くの物件であれば一度入居すると4年間は住み続けてくれるとお伝えしましたが、これは別の角度から見ると1つのリスクと言えます。
4年間住むことは、4年経つごとにリフォームやクリーニングを行う必要があるということです。
傷や汚れがある場合にはその修繕費用などもかかってきますので、入居者が退居する際には思った以上の費用がかかります。
大学近くの物件で大学生をターゲットとした不動産投資を行う場合には、4年に一度というサイクルでリフォーム費用などがかかってくることを覚えておくと良いでしょう。
また、年々深刻化している少子化により、大学の学生数が減っていることも、大学近くで不動産投資を行う人にとって逆風となっています。
せっかく大学近くに不動産を購入しても、少子化による生徒数の減少でキャンパスが撤退してしまうこともあります。
これでは見込んでいた収益を期待できなくなってしまうため、大きなリスクとなるでしょう。
まとめ
このように、大学近くの物件を購入し不動産投資を行う方法は、現在ではエリアによっては必ずしも継続した収益が見込めるという理由ではなくなってきています。
大学生だけをターゲットにするのではなく、単身者や高齢者なども対象にすることで安定した収益を得られるようにすると良いでしょう。
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