近年不動産投資では、コンパクトマンションへの投資に注目が集まっています。
コンパクトマンションとは、一体どんな特徴のある不動産なのでしょうか。
今回は、不動産投資をお考えの方に向けて、コンパクトマンションへの投資のメリットについてご説明します。
不動産投資におすすめのコンパクトマンションとは？
コンパクトマンションとは、言葉のとおり「コンパクト」なマンションのことですが、間取りや面積の明確な定義はありません。
一般的には広さ30㎡から50㎡の面積で、一人暮らしにとっては余裕のあるつくりとなっています。
つまり、単身用のワンルームマンションよりは広めですが、ファミリー向けマンションよりは狭いのがコンパクトマンションです。
一方でワンルームマンションよりも設備が充実しており、家賃設定も高めになっています。
ファミリー向けの分譲マンションと同じデベロッパーが開発することが多いので、グレードの高い暮らしが実現できます。
ターゲットは収入に余裕のある単身者か共働きの夫婦で、立地がよく、利便性の高いエリアにあるのも特徴のひとつです。
では、コンパクトマンションが増加している理由とはなんでしょう。
まず不動産購入で利用する住宅ローンは、30㎡以下の物件は借り入れができないことが理由です。
低金利などの良い条件で借り入れるには、コンパクトマンションの広さがちょうど良いのです。
また、利便性の高い立地はまとまった広さの土地が確保できず、コンパクトマンションの開発が進んだという理由もあります。
その他、近年の少子化や未婚率の増加など、社会的な背景もあります。
不動産投資でコンパクトマンションを選ぶメリットは何？
コンパクトマンションを投資用に購入するメリットは、やはり需要が高いところでしょう。
近年の世情の変化から、需要が高まったコンパクトマンションですので、今後もニーズが根強いことが予測されます。
また、ファミリー向けのマンションと比較して、購入費用が抑えられるのもメリットのひとつです。
立地や設備が優れているので、不動産投資における空室リスクも低いのが特徴です。
資産価値も下がりにくいので、若い世代の単身者からリタイヤ後のシニア夫婦まで、幅広い層から需要が高いでしょう。
まとめ
今回は、不動産投資をお考えの方に向けて、コンパクトマンションへの投資のメリットについてご説明しました。
コンパクトマンションは空室リスクも低く、ローンの借り入れも抑えられるので、不動産投資におけるリスクを抑えることができるのが特徴です。
メリットは多いですが、間取りや立地によっては思ったように入居者が集まらないこともあるので、物件選びは慎重におこないましょう。
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