収入源を増やす目的で、投資に取り組んでいる方は少なくありません。
また、投資を始めようと考えているものの、何に取り組めばよいのか悩んでいる、といった方もなかにはいるでしょう。
そういった方への選択肢のひとつとして、不動産底地投資があげられます。
本記事では、不動産底地投資とはどのような手法なのか、メリットやデメリットも併せて解説します。
不動産底地投資とは？メリットを解説
借地権が設定されている土地のことを、底地と呼びます。
つまり、底地投資とは借地権が設定されている不動産を購入し、地代を得る投資手法です。
この投資が注目されているのは、ほかの不動産投資にはない魅力があるからです。
賃貸アパートやマンションを運用するときは、常に空室リスクを考えなくてはなりません。
必要に応じてさまざまな手を施す必要がありますが、底地投資にはそもそも空室リスクがないのです。
そのため、長期的に安定した収入を得やすいことが、大きな魅力です。
また、ランニングコストがかからず、家賃滞納や修繕リスクなどが発生しないのも特徴といえるでしょう。
賃貸アパートやマンションを運用している方のなかには、入居者の家賃滞納に泣かされている方も大勢います。
底地投資とは、そのようなリスクを抑え、安全な資産運用を実現できる投資なのです。
不動産底地投資とは？デメリットを解説
デメリットのひとつとして、収益性の低さがあげられます。
もちろん、運用する土地にもよりますが、賃貸アパートやマンションを運用するのに比べると、収益は低くなるのが一般的です。
そのため、大きく稼ぎたい方にはあまり向いているとはいえないでしょう。
特に、土地が古いケースでは、地代がかなり安く設定されているケースも少なくありません。
売却が難しいのもデメリットです。
底地の上には建物が建っているため、簡単に売却ができません。
更地ならこのような制限はありませんが、底地は借地人が土地利用の権利をもっているため、なかなか売却できないのです。
しかも、底地は担保としての評価も低くなるため、土地を担保に金融機関から融資を受けることも簡単ではありません。
これらのデメリットがあることは、きちんと理解しておきましょう。
まとめ
底地投資とは、リスクを最小限に抑えた運用が可能な投資です。
初期費用がそこまでかからず、ランニングコストを抑えられるのも底地運用の魅力といえるでしょう。
一方、本記事でお伝えしたとおり、利回りが低い、売却しづらい、担保としての価値が低いなどの問題もあります。
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