建物というのはずっと同じ状態を維持できるわけではありません。風雨にさらされたり、居住している人が設備を使用することによってどんどん老朽化していきます。不動産投資をするにあたっては老朽化することを想定し、しっかりと対策しておかなければいけません。まず建物が老朽化するとどのようなリスクがあるのかを考えてみましょう。部屋を借りる人の立場になって考えてみた場合、新しい物件と古い物件を比較すればどうしても新しい物件を選ぶ人の方が多いです。つまり老朽化することによって建物の稼働率が低下するというリスクが発生します。古い物件で入居者を確保するためには何らかの対策をしなければいけません。最も有効なのが賃料を下げることですが賃料を下げればその分利益幅が縮小するというリスクが発生します。そして利益を確保できない物件は最終的に売却することになりますが利益を確保できないような物件が高く売れるわけがないので物件そのものの価値も低下することになります。
あらかじめ修繕費を確保するような収益計画を立ててから投資用不動産を購入し、必要な時に建物の補修ができるようにしましょう。
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