「フラット35ってなに？」
フラット35は、 住宅金融支援機構と民間の金融機関が提供している住宅ローンになります。（銀行、信用金庫、信用組合、ノンバンクや保険会社でもで取り扱いしています。）全期間固定金利型の住宅ローンになります。フラット35の審査の特徴として、申込希望者に対する入口は広いのですが、物件審査に対して厳しい側面があります。全期間で金利が固定のため借入時に契約した金利が最後まで続きます。
注意点
・フラット35は様々な金融機関で取り扱っています。そのため、金利や手数料は窓口機関によって異なります。
「フラット35を借りれる人の条件」
・申込時の年齢が70歳未満で、80歳時点までに完済できる人が条件になります。例外として、住宅ローンを親子で返済する親子リレーローンの場合は、70歳以上でも利用可能な場合があります。
・日本国籍の人、または永住許可などを受けている外国人
・年収に占める総返済負担額（他借入含む）の割合が年収400万円未満の人が30%以下、年収400万円以上の人は35%以下であることが条件です。
例）年収380万円の人なら、年間返済額の上限は380万×30％＝114万円
例）年収500万円の人なら、年間返済額の上限は500万×35％＝175万円
「フラット35を利用できる物件条件」・住宅の床面積が一戸建てで70㎡以上、マンションで30㎡以上あること
・住宅金融支援機構の定める技術基準に当てはまる住宅
・建設費または購入価格が1億円以下の不動産
・中古住宅の場合は、借入申込日において築後年数が2年を超える住宅または既に人が済んだことがある住宅であること。
・建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合（旧耐震）は住宅金融支援機構の定める耐震評価基準などに適合している住宅
「フラット35の融資額」
・100万円以上8,000万円以内で、住宅購入費・建築費の100％まで
「フラット35の返済方法」
・元利均等返済、元金均等返済から選択
・毎月払い、ボーナス併用払い選択
「フラット35のメリット」
・最長35年の長期固定金利
固定35年が決め手でご利用されている方が多数かと思われます。
・保証料が不要
※手数料が別途必要になります。
・繰り上げ返済手数料が無料（※原則100万円以上の返済）
※毎月のご返済額を除いて元金100万円以上から無料
※ネット利用で10万円以上からでも無料
・借り換えにも対応している
※他金融機関への借り換えも可能
・自営業者の方でも借り入れがしやすい
※10％以上頭金を入れることなど条件有
・フラット50
※長期優良住宅の認定を受けた住居なら最長50年のローンが可能
他にもさらに、借り入れ当初の5年間または10年間、借入金利が引き下げられている フラット35sやリフォームの組込みなど様々なプランがあります。
住宅ローンはゆとりを持って契約しましょう。
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