住宅ローンの事前審査について
不動産を購入する際に住宅ローン利用する方が気になるのはローンの審査に通るかどうかですよね…。金融機関はどんなところをチェックするのか、審査に通りやすくするポイント？もし落ちてしまった場合は？
1、事前審査と本審査の2段階で審査される
不動産を購入する時に利用する住宅ローンは数千万円の大きな金額になる場合がほとんどです。融資する銀行にもリスクがあります。万が一ですが、返済が滞ると大きな損失を被るのは金融機関や保証会社になります。「契約者はきちんと返してくれるのか…」「万が一返済できなくなっても不動産の差し押さえなどで回収できるのか…」契約者の与信以外にも多方面で審査は行われます。
①事前申込
※住宅ローンの事前審査では物件や借りる人の前年度の収入、職業などがチェックされます。金融機関によっては源泉徴収票（給与所得者の場合）など収入を確認する書類も提出す必要がございます。
②住宅ローン特約について
住宅ローンの事前審査では住宅ローンが借りられないとなった場合に、その不動産が購入できない…というケースもございます。売買契約の前に住宅ローンが借りられるかどうか契約の判断をします。そのため住宅ローンの事前審査に通らない不動産売買契約を結ぶことも無理なため、次の本審査にも進めないことになります。
通常、住宅ローンの事前審査には過去2年分の収入照明が必要になります。過去2年以内に転職で所得が異なる際や、家族控除の変更で課税金額が異なる際は事前に相談をするとスムーズです。
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