送電線の下にある家を売却するにあたって、通常の不動産と同じように売却できるのか不安になるはずです。
「買い手は見つかるのか」「価格にはどの程度影響するのか」など、気になる方も多いのではないでしょうか。
今回は、送電線が不動産売却に及ぼす影響と送電線の種類や不動産評価額の調べ方について解説します。
不動産売却前に確認したい送電線の種類とは？
電気は発電所で発生し、最初は高圧で送電されます。
そのあと、変電所で電圧を下げながら各家庭に届けられるため、最初に送電された電気と一般家庭に届く電気の電圧は大きく異なります。
送電線の種類は、電圧によって「低圧」「高圧」「特別高圧」の3種類に分けられています。
それぞれ電圧は以下のようになっているので、確認しておくと良いでしょう。
●低圧：交流600V以下・直流750V以下
●高圧：交流600V超～7,000V以下・直流750V超～7,000V以下
●特別高圧：直流・交流ともに7,000V超
上記のすべての送電線が家の売却に影響を与えるわけではないので、事前に調べておくことをおすすめします。
送電線下にあることが不動産売却に与える影響
「送電線下にあると不動産売却がうまくいかない」と言われている理由には、建築制限が設けられていることが挙げられます。
送電線は建物から一定の距離を開けなければならないと定められているため、状況によっては建物の高さなどが制限されてしまうのです。
その代わりに、送電線下の土地の所有者には、電気事業者から補償金が支払われることになっています。
この補償金をすでに一括で受け取ってしまっている場合、買主は受け取れない分、売却価格を下げなければなりません。
また、鉄塔や電線が近くにあると風斬り音が発生するため、騒音が原因で売却価格が下がるケースもあります。
送電線下にある場合の評価額の調べ方と不動産売却前の確認事項
送電線下にある場合、不動産の評価額は、どうなっているのかを調べることをおすすめします。
財務省の評価基準では、送電線下にある不動産の評価額を更地価格の30％とするよう定められています。
更地価格は「路線価×物件の面積」で求められるため、国税庁のサイトから路線価を調べておくと良いでしょう。
また、売却前には「地役権設定登記」と「送電線架設保持に関する契約」を必ず確認しておいてください。
売却後のトラブルを回避するうえで重要な内容となっています。
まとめ
送電線下にある場合の不動産売却では、通常の不動産よりも売却価格を下げなければならないケースがほとんどです。
その影響がどの程度なのかを知るために、送電線の種類や不動産評価額の調べ方について事前に確認しておくことをおすすめします。
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