マンションやアパートなどの賃貸経営では、目先の利益を生み出す対策だけではなく、将来的な利益の捻出方法やもしものリスク対策までしっかりと練っておきたいものです。
この記事では、高齢化社会にともなう賃借人の高齢化について、考えられるリスクや効果的な対策などをご紹介していきます。
賃貸物件における賃借人の高齢化対策：賃貸経営上のリスク
日本をはじめとした先進国を中心に問題となっている高齢化と少子化。
国をあげて対策を取っていますが、なかなか改善の余地が見られない難しい状況にあると言えますよね。
賃貸経営においてもこの高齢化問題は例外でなく、高齢となった賃借人の突然死や孤独死、認知症の発症などの問題もあります。
また、賃借人の高齢化とともに、価値観の多様化などによる独居の方の増加も、賃貸経営者が考えるべき課題のひとつです。
賃貸借契約は賃借人が死亡しても法律上は契約終了とはならず、賃貸借契約がそのまま相続人にわたることとなるため注意が必要です。
しかし一方で、空室対策として高齢の賃借人の受け入れ体制を整えることが有効だという面もあり、実際のところ、賃貸経営においてリスクを抱えることになるのは、賃借人の年齢だけに起因しないという面もあります。
賃貸物件における賃借人の高齢化対策：賃貸物件においての対策
賃借人の高齢化にともなうリスクを考慮した賃貸経営では、室内のバリアフリー化、手すりの設置、見守りカメラの設置などの検討もおすすめです。
また、住宅設備を充実させるといった物理的なアプローチのほかに、孤独死などを未然に防ぐ地域ぐるみの見回りを強化していく、家族や親類の方の連絡先を明確にしておくといった対策が大切になってくるでしょう。
また、通常の普通賃貸借契約のほか、定期借家契約、終身建物賃貸借契約などを利用することで万が一の賃借人の死亡にスムーズに対応できることもあるため、不動産管理会社や法律の専門家にサポートを受けながら検討してみましょう。
また、マンションやアパートなどの複数の賃貸物件を所有している場合は、自身が健康かつ存命のうちにしっかりと遺書を残しておくといったことも、賃貸経営者として取っておきたい対策のひとつです。
賃貸物件での暮らしを必要となる高齢者が暮らしやすく、かつ、さまざまな関連トラブルへの対策がきちんと取られた誰もが住みやすい社会を目指していきたいものですね。
まとめ
高齢化社会や少子化社会にともない賃貸物件でも身近になってきたトラブル。
高齢者だけが対象となるわけではなく、賃借人が死亡してしまっても賃貸借契約が終了とならないことは賃貸経営者として覚えておくと良いでしょう。
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