マンションやアパートなどの賃貸物件の経営には、時代に合ったタイムリーなアプローチや経営者としての戦略的なアプローチが欠かせません。
今回は、最近全国的に増えている「フリーレント」のメリット・デメリットをご紹介していきます。
経営している賃貸物件の空室対策や差別化を視野に入れている方は必見です。
賃貸物件のフリーレントとは？空室対策に有効？
マンションやアパート、一戸建て住宅といった賃貸物件で安定した利益を上げていくためには、社会や時代に見合ったアプローチが重要になります。
最近は、経営している賃貸物件にインターネットを導入したり、IoT機器を導入するといった方法で差別化を図る大家さんも増えていますが、フリーレントを導入したり、敷金・礼金を工夫したりといった方法を取り入れている大家さんも多くなっています。
今回ご紹介するフリーレントとは、新しい入居者に対して、1か月、2か月、3か月といった一定の期間だけ家賃を無料にするというシステムです。
フリーレントが賃貸物件の空室対策や差別化効果的とされる理由としては、これまでとは違うターゲット層の興味関心をひくことができる点、より多くの入居希望者が期待できるため空室期間が短く済む点、住宅設備を刷新するよりも費用をおさえることができる点などにあげられます。
全国的にフリーレントを積極的に導入しているのは、築年数がある程度経過してきた賃貸物件や空室が見られる賃貸物件がある住宅街などです。
フリーレントの賃貸物件の空室対策以外のメリットとは？
大家さんには、賃貸物件の住宅設備のランクアップや一棟ごとの賃料の値下げよりも取り組みやすい点、賃貸物件そのものの価値を下げることなく限定的に取り組める点、ほかの賃貸物件との差別化が効率よくおこなえる点などがメリットです。
一方で、フリーレント期間があまりにも長いと収益が落ちてしまう点、違約金の設定などのリスク管理が必要となる点がデメリットとなるため、フリーレント期間の吟味やリスク回避を徹底しましょう。
最近は、賃貸物件の部屋探しをしている若年層の間で、二重家賃発生の心配がないフリーレントの認知度が上がってきています。
今年は空室対策に力を入れていきたいという方は、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
まとめ
比較的新しい空室対策の試みと言えるフリーレント。
賃貸物件の空室対策、ほかの賃貸物件との差別化を図る上で有効な方法のひとつとなりますので、メリット・デメリットの両方を検討しながら導入を考えてみてはいかがでしょうか。
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