不動産投資を考えている方のなかに、テナント物件を購入しようとしている方もいるでしょう。
ここでは、不動産投資時にテナント物件を選択するメリットとデメリットについて解説していきます。
検討中の方や、何を選べば良いか分からない方はぜひチェックしておきましょう。
不動産投資時にテナント物件を選択するメリット
メリットは、家賃が高めに設定できることから利回りが良い、原状回復が不要な点でしょう。
利回りが良い
通常の住居用物件と比べても、テナント物件は高めの家賃設定が可能です。
物件がある地域や利便性によっては値上げすることも難しいことではありません。
高めの家賃設定が可能、値上げ可能ということは、利回りは高くなり、結果として収入が増えることに繋がります。
原状回復不要
住居用物件の場合、退去時に原状回復費用を請求し、物件内の原状回復に努めなければなりません。
しかし、テナント物件の場合は基本スケルトン状態です。
契約完了後に借主が内装などの工事をし、退去時には契約前のスケルトン状態に戻すことがほとんどです。
不動産投資時にテナント物件を選択するデメリット
デメリットは、空室リスクが高め、融資条件が厳しい点でしょう。
空室リスクが高め
住居用の場合は、物件探しの条件や家賃の予算などに対して、「かならず条件に合う物件でなければ契約しない」ということはほとんどありません。
これは「住む」ことを目的としているからです。
しかし、テナント物件は物件条件や立地など、条件を妥協して契約することはあまり多くありません。
その結果、入居者がなかなか決まらない、空室期間が長くなってしまい収入のない期間ができてしまいます。
融資条件が厳しい
住居用とは異なり「テナント」として利用するからこそ、どのような経営か、テナント属性まで審査条件に入るため、結果的に審査が厳しくなります。
金融機関によっては店舗用のテナントには融資しない、事務所専用のテナントの融資は金利がかなり高くなる可能性もあるため、慎重に見極めなければなりません。
まとめ
テナント物件の不動産投資を考えている方は、メリットでもある利回りの良さと原状回復不要、デメリットでもある空室リスクと融資条件について覚えておきましょう。
これらは立地や物件条件によっても異なるため、自分はどのような物件を希望するのか、どこにある物件が良いのか、何用のテナントにするのか考え、不動産会社へ相談してみましょう。
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