不動産の情報が掲載されている「レインズ」というシステムをご存知でしょうか。
不動産投資や売買の経験がある方は耳にしたことがあるかもしれませんが、一般的には知らない方も少なくありません。
今回は不動産の公正な取引には欠かせない「レインズ」について、仕組みや特徴を中心に解説します。
レインズとは？不動産投資をスムーズにする仕組みと特徴
レインズとは『不動産流通機構』という機関が運営している不動産情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・システムで、「Real Estate Information Network System」の頭文字をとって「REINS」と呼ばれています。
不動産情報を一元化することによりスピーディーな不動産売買を実現するシステムで、不動産会社のみが閲覧できます。
レインズの仕組みと特徴
まず、売主から不動産売却の依頼を受けた不動産会社が、その不動産に関する情報をレインズに登録します。
登録された情報は不動産会社が共有する情報として開示され、購入希望者の依頼を受けた不動産会社はレインズで物件を検索し、紹介する仕組みになっています。
レインズに掲載される情報には、「住所」「最寄り駅」「販売価格」「面積」「間取りや階数」「接道方向」「駐車場の有無」「都市計画」「今までの取引事例」などがあり、不動産会社同士の情報交換がレインズを通してリアルタイムでおこなわれます。
ただし、不動産業者ならどこでもレインズを利用できるわけではなく、指定の不動産流通機構に会員登録をしている不動産会社に限られます。
また、売却物件情報や顧客情報などが含まれているため、個人情報保護の観点から、レインズを一般の方が利用することはできません。
レインズの種類
レインズは対象エリアによって4つに分かれ、それぞれ別の団体が運営しています。
●東日本レインズ：（公財）東日本不動産流通機構
●中部レインズ：（公社）中部圏不動産流通機構
●近畿レインズ：（公社）近畿圏不動産流通機構
●西日本レインズ：（公社）西日本不動産流通機構
ネットならではの情報量が魅力！不動産投資にレインズを活用するメリット
●過去の取引事例のデータを参照することで適正価格がわかる
レインズには、売買契約が成立した年月日や価格などの取引情報がリアルタイムに登録されています。
売却や査定の依頼を受けた不動産会社は、蓄積された情報を活用して適正価格を算出することができます。
●不動産情報の一元化によってスピーディーな売買を実現できる
売却物件情報をレインズに登録することで、多くの不動産会社と情報を共有でき、スピーディーな不動産売買の成約につながります。
全国の物件の詳細情報をネットで簡単に検索できるのが、レインズの大きなメリットでしょう。
●売り手への販売近況報告が義務付けられているため安心して取引できる
不動産売買の媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類がありますが、「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」はレインズへの登録が義務付けられています。
そのため、売り手には定期的に販売近況報告がされるので、状況を確認しながら安心して取引ができるでしょう。
まとめ
レインズの仕組みやメリットについて解説しました。
レインズに不動産の情報を登録すれば、売り手は自分の物件が適切に取引されているかチェックできます。
公正でスピーディーな不動産投資をおこなうためには、レインズに登録している不動産会社に依頼してみましょう。
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