複数ある不動産投資の指標のひとつに、ROIがあります。
重要な指標の1つになり、活用することでキャッシュフローの確保や赤字回避をしやすくなります。
ROIとはなにか、計算方法と活用するメリットをご紹介します。
不動産投資時に聞くROIとはなにか
ROIとは「Return On Investment」の頭文字をとったもので、日本語に訳すると、「投資収益率」になります。
使用した資金が、どれだけ利益を生み出すかを示す指標です。
この数値が高いほど、上手くいっていることになります。
成功するための、指標となり重要な数値になります。
不動産投資に関係するROIの計算方法と活用するメリット
不動産投資に関係するROIの計算方法
●一般的な計算方法
ROI（%）＝「年間の手取り収益」÷「投資資金」×100
●不動産投資でのROIの計算方法
ROI（%）＝「年間の手取り収益」÷「物件購入費」×100
「年間の手取り収益」＝「年間キャッシュフロー」
年間キャッシュフローは、年間家賃収入から、以下のような運営するためにかかった費用を差し引いた金額になります。
●ローン返済額
●維持管理費
●修繕積立金
●固定資産税
●都市計画税
「年間の手取り収益」＝「年間の家賃収入」-「年間の諸経費・借入返済費」で計算することができます。
不動産投資に関係するROIの活用方法とメリット
下記金額といった、より現実に即した費用を計算に入れるのでリアルな収益性を知ることができます。
●借入返済費
●物件購入費
●維持管理費
●修繕積立金
●固定資産税・都市計画税
式にROIを利用することにより、物件購入費を不動産利益で回収するまでの年数を知ることができます。
「物件購入費を不動産収益で回収するまでの年数」＝100÷ROI（%）
精度の高い計算法ですが、実際に状況に応じて変動する値を、変動しないものと仮定して計算しています。
家賃、空室率、変動金利は検討時点における値なので、相場や景気によって変化します。
借り入れが多いほど値は下がりますが、効率が悪いわけではありませんので気を付けましょう。
高ければ高いほど良いことですが、その裏にあるリスクを把握したうえで、不動産投資をすることをオススメします。
まとめ
投資効率を見るための指標であり、高ければ高いほど効率的であることがわかります。
予測する場合は、家賃収入（キャッシュフロー）と金利の流れを、どのように計算をするかで、数値の変化はかなり大きくなるので注意が必要になります。
借り入れが多いほど値は下がりますが、効率が悪いわけではありませんので気を付けましょう。
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