給湯器やインターホンなど、賃貸物件に必要な設備はリースで導入できることをご存じない方もいるのではないでしょうか。
購入とリースどちらが良いかを判断するために、それぞれの違いを理解することが大切です。
そこで今回は、賃貸物件の設備はリースと購入どちらが良いのか、メリットとデメリットを解説します。
賃貸物件の設備はリースと購入どちらがおすすめ？
リースと購入どちらにするかは、自己資金の状況や全体の収支を考慮して判断するのが得策です。
購入する場合は一時的に多額の資金が必要になりますが、リースの場合は毎月一定額の支払いになるため経費を平準化できます。
一度に現金を用意できないのであればローンを利用する方法もありますが、契約時に事務手数料や頭金が必要になるかもしれません。
一般的にはリース料の総額よりローンの合計返済額のほうが安価であると言われているものの、ローンは金利が変動する可能性がある点に注意しましょう。
また会計処理上の経費になるのは、リースの場合ならリース料の総額ですが、ローンの場合はローン利息と減価償却費のみ計上が可能です。
賃貸物件の設備リースのメリットとは？
賃貸物件の設備をリースにするメリットは主に3つです。
初期費用のコストを抑えられる
リースで設備を導入する際は毎月分割で料金を支払うため、多額の資金を用意したりローンを組むときに必要な事務手数料や保証料もかかりません。
リース料を全額経費計上できる
購入する設備が30万円以上の場合は減価償却費を計算する必要があり、30万円未満の場合は購入した年に一括で経費として計上しなければなりません。
リースであればリース料の全額を経費にできるため、事務処理の手間が省けるだけではなく節税にもつながります。
最新設備を導入できる
最新設備を導入したいものの、費用が高いため旧型のものを購入しようと考える方もいるでしょう。
リースで導入できる設備は基本的に最新のものなので、無理のない予算で取り入れられます。
賃貸物件の設備リースのデメリットとは？
一方、下記のデメリットが発生する可能性があります。
総額の費用が割高になる
リースは初期費用が不要ですが、設備の利用料以外に使用中の保守費用や保険料などの支払いが発生します。
そのため、リース料の総額と購入費用の総額を比較するとリース料の総額のほうが高くなる可能性があるでしょう。
中途解約ができない
リースは基本的に中途解約ができないので、数十年先まで利用する計画を立てておくことが大切になります。
万が一事情があって解約せざるを得ない場合は、解約金などの費用がかかってしまうので注意が必要です。
まとめ
賃貸物件の設備をリースで導入すると、初期費用を抑えられたり節税につながったりするなどのメリットがあります。
中途解約ができないというデメリットもあるため、検討の際は数十年先まで使用する計画を立てましょう。
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