資産形成に興味はあるけれど、ローンを組んで不動産の売買をするリスクに不安を持つ方が多いのではないでしょうか。
対象が自宅であれば比較的ローリスクなので、安心して一歩を踏み出すことができるでしょう。
この記事では、自宅投資とは何か、それが優れている理由などをご紹介します。
不動産投資における自宅投資とは
自宅投資とは自宅を住居としてだけではなく、資産形成のひとつとして利用する方法です。
自分が住む自宅で収益物件でなくても、不動産投資と同じような値上がり効果が得られるのです。
他の方法と比較して、低金利で住宅ローンを組むことができます。
しかも、税制優遇措置が受けられます。
通常の不動産投資は空室リスクや家賃滞納リスクなどの多くのリスクが想定され、必ずしも成功率が高いとはいえません。
その点、家族だけで住むので大きなリスクはありません。
住宅ローンはローン返済の原資が毎月安定した給料となっているので、他のローンより審査がとおりやすくなっています。
自宅投資が優れている理由
メリットがたくさんあり優れた方法と言われていますが、その理由を具体的にご説明していきましょう。
特有のリスクがない
家や土地を貸すことには多くのリスクがあり、空室リスク、家賃下落リスク、家賃滞納リスク、隣人トラブルなど特有のリスクが存在します。
しかし、自宅投資の場合には住むのは家族だけで、第三者に貸すことがないのでそのようなリスクは発生しません。
ローンの条件がいい
住宅ローンは他のローンと比べてあらゆる面でローン条件がいいと言え、審査にとおりやすいだけではなく金利が低くなっています。
また他の方法と異なり住宅ローンを利用でき、さらに住宅ローン控除の適用ができることも他のローンとの大きな違いです。
減税措置が受けられる
前述した住宅ローン控除とは、年末のローン残高の1％を所得税・住民税から控除し、還付を受けられる制度です。
また、マイホームは売却時の譲渡所得税においても優遇されており、マイホームに限って売却益から3,000万円が控除できる特例があります。
資産形成では売却益を出すのが目標なので、3,000万円控除できるマイホームは優れた方法であると言えます。
まとめ
自宅投資はリスクが少なく、初心者でも始めやすい方法です。
一般的な不動産投資と比較して、第三者に貸すリスクがない、低利の住宅ローンを組むことができる、住宅ローン控除の適用が受けられる、などの優れている点が多くあります。
興味のある方ははじめてみてはいかがでしょうか。
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