売却しようと思っている不動産が「市街化調整区域」だった場合、どうしたら良いのでしょうか。
市街化調整区域とは土地計画法で決められた、都市の開発を抑制するエリアです。
そこでこちらでは、市街化調整区域とはどのような場所か、売るときに不動産買取がおすすめな理由や売却のコツについてご紹介します。
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不動産買取がおすすめな「市街化調整区域」とは
市街化調整区域は、都市計画法に基づいて都市の開発を抑制するエリアです。
このエリアでは、利便性や商業施設の充実よりも自然の保存と景観の美しさが重視されているため、新しい建物を建てる際には自治体の許可が必要で、建築や建て替えには制限がかかっています。
このエリアは市街化の拡大を防ぎつつ、自然を保持し静かに過ごせる環境を提供する重要な手段となっています。
建物の建築制限があるため土地価格は低くなる傾向がありますが、評価額が低いため固定資産税が安くなるなど、税制面でのメリットもあります。
静かな環境を求める方にとっては理想的な環境と言えるでしょう。
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「市街化調整区域」の不動産売却に買取がおすすめな理由
不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」がありますが、市街化調整区域では通常の仲介売却では買主が見つかりにくい傾向があります。
このエリアは都市の開発を抑制しているため、インフラ環境が整備されていないことや、新しい建物を建てる場合には開発許可が必要です。
また、住宅ローンの審査が通りにくいなどの理由から、仲介で売り出しても売れ残り続ける可能性があります。
買主が見つからないままでは売却活動が長引くため、買取業者に買い取ってもらうのが良いでしょう。
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「市街化調整区域」の不動産を売却・買取しやすくするコツ
どうしても売却したい際には、不動産の地目を変更したり、転用して売却する手段が考えられます。
市街化調整区域では地目ごとに用途が厳密に規定されていますが、建物を建てない「農地」であればそのまま売却可能です。
ただし、農地法により、農地は地域の農業委員会に許可を受けた農家や農業従事者に限定されており、需要は制約される傾向があります。
農地としての売却が難しい場合には、転用許可を申請して他の用途で使用できるようにする方法もあります。
農地からの転用には、農地法に基づく農地以外への売却許可と、都市計画法に基づく農地を宅地に転用するための許可の2つの申請が必要ですので、慎重に対応してください。
宅地への転用が許可された場合、開発許可を得ることで建物の建築が可能となり、売却がより容易になるでしょう。
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まとめ
市街化調整区域は都市の開発を抑制しているエリアなので、新しく建物を建てるためには開発許可が必要です。
一般的な不動産よりも仲介での売却が難しいので、素早く売却したいときには業者買取を検討すると良いでしょう。
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